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防城港市中心位于港口区，防城港市委、市人民政府所在地。全区三面环海，海岸线总长317公里，南濒北部湾，东邻粤港澳，西与越南隔海相望，是中国内地进出东盟各国最重要的中转基地和大西南最便捷的出海通道。

防城港，这个在地图上很难找到的西南边陲小城，近来突然火了起来。作者三月份从越南旅游回来，偶在此小驻时，看到有大批的豪车，从全国各地开到了这里，车主只有一个目的：买房！为什么来此买房子，因为这里的房价在上涨，在快涨，在飙涨！

这地方离内地很远，这个城市对于大多数中国人来说，都没有听说过。到这个地方来买房，靠谱吗？

对此，我心里非常疑惑。这半年来因为国家政策的打压，全国的房价都在飘摇不定或滞涨或下跌，防城港这地方这么偏僻，名气这么小，为什么房价能上涨？凭什么涨？涨的理由是什么？

上网后我百度了一下，发现此城倒很不简单：防城港位于北部湾，属于广西，毗邻越南。从风景上来说极有特色，是北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市，被誉为“西南门户、边陲明珠”，这里海、江、河、湖（库）、潭、沟、山、峡、岛、谷诸景都有，绿色植被极高，是中国氧都、中国金花茶之乡、中国白鹭之乡、中国长寿之乡、广西第二大侨乡。

防城港西湾景色

当我在防城港考察几天后，才看到这里与中国任何一个滨海城市都不一样：这个城市主要由三岛三湾组成，岛与岛之间有跨海大桥连接。

防城港西湾跨海大桥

除了三个大岛、湾之外，还有诸多的小岛小湾，风景极为迷人，是颇有特色的海港城市。这里天蓝地绿，水碧山青，云白石奇，海阔岛多。按当地人的说法是：城在海中，海在城中，人在图画中！放眼望去，海湾舟帆点点，鸥飞鱼跃；港口吊车林立，百舸待发，呈现出一片宁静与繁忙景象。

防城港口

这里的房价上涨，难道与风景好有关系？那过去为什么不涨？当我向当地人了解后，才弄清房价上涨的原由。

一、开国门

今年春季，国家在两个地方设立了边境旅游试验区：内蒙古满洲里与广西防城港。什么是边境旅游试验区？估计大家对这个新名词都不大了解。这不仅仅是个新名词，按当地人的说法，就是设立新的经济特区，形象地说即开国门。这是党中央从经济社会发展全局做出的重大决策，也是大力发展边境旅游业的重要举措，将会给予很多的优惠扶持政策，促进当地经济水平高质量快速增长。

防城港国门城市东兴

国家为什么要在防城港设立旅游试验区？这与其所处的地理位置有关。自2008年以来，国家批准实施广西北部湾经济区发展规划，设立东兴重点开发开放试验区，防城港发展从此纳入国家战略。防城港地处广西北部湾经济区的核心区域，华南经济圈、大西南经济圈与东盟经济圈的结合部，与越南接壤，是中国唯一与东盟陆海相通的城市，是中国内陆腹地进入东盟最便捷的主门户、大通道，所以这里需要大力开放，打开更大的国门，与东盟等国家开展贸易往来，把中国的工业品销往东盟十国等广大地区，获取更大的经济利益。

从地理位置上看，防城港位于北部湾畔，是我国西部第一大港，是中国与东盟海、陆、河相连的门户，内有十万大山、八大海滩、北仑河口、江山半岛、京岛等旅游资源，口岸年出入境人数居中越沿边口岸之首，试验区高速公路、高速铁路已与全国路网联接，与南宁吴圩国际机场形成了一小时经济圈，并与越南开通了“海上胡志明小道”高速客轮旅游航线。加上此地原有的东兴贸易试验区，防城港得到了两个重大的国家政策扶持。今后经济将会得到飞速发展，这才是房价上涨的重要理由。

在作者的理解中，设立旅游边境试验区，相对于人们熟知的概念来说，就相当于当年邓小平提出的经济特区一样，这与国家重大的政策方针“一带一路”有关。国家主席习近平曾在上海就中国未来的经济趋势回答记者问题：“中国将全力推进西部大开发，重中之重把北部湾经济区打造成第二个香港”!为此有人形容为：当年邓小平在东南划了一个圈（设立特区），成就了深圳；现在习近平在西南指了一条路（一带一路），这将会使整个北部湾地区变成第二个香港！而防城港，就是这个地区的核心城市。

从此，防城港变成了一个有活力的城市，一个有想像力的城市。于是，大批的投资者来了！

二、北方人的刚需：

关于北方人（主要是东北人）到海南过冬，已为人们所熟知。据作者调查，2017年冬天大约有一千多万北方人到海南（或西南）过冬旅游。在作者看来，东北人到海南不仅仅是避寒过冬，还有旅游、谋生、追求健康和提高收入等诸多因素。因为东北经济的衰退和环境污染，迫使大量的东北人举家南迁。特别是有心血管、呼吸与关节方面疾病的北方人，到了冬天就会犯病，就得花大钱去求医问药。但到了温暖的南方，这些疾病一般就不会犯了。所以北方人到南方过冬，不仅能省下一笔医药费，有些人还能找到工作增加经济收入。作者在海南认识了一个东北的朋友，他和我年龄差不多，快六十岁了，因会开车，在东方市找到了一份公交司机的差事，每个月能收入5000元左右。按他说，足够全家人在海南的生活费了。

防城港白浪滩

十几年前，因海南的房价与物价不高，东北人还能去三亚买房和过冬。但近年来随着海南房价猛涨，再加限购和物价畸高，收入水平一般化的东北人，已经在海南买不起房也住不起了。眼下在三亚买一套房子要几百万元还不能按揭，一般的东北人根本买不起。而防城港的一套房子仅几十万元还能贷款买房。从物价水平来说，三亚的物价贵得离谱，如今年春节，三亚市场上的普通生菜竟要二十元一斤，而防城港的青菜才几元钱一斤，而且海鲜品种多还便宜，这点很受北方人的欢迎。于是，大批的东北人就转到防城港来了。

防城港海边楼市

三、防城港房价低：

在今年三月份以前，防城港因名气小，其房价一直在几千元徘徊，楼市也是不愠不火，乏人问津。但就在海南限购之后，很多的北方人转到了大西南，整个北部湾如北海、钦州、防城港的房价开始上涨起来，但相比之下，防城港的房价涨幅更大。经作者分析后，认为防城港上涨的原因有以下几点： 1、房价低：防港城虽然属于沿海城市，但过去房价涨幅较小，房价较低，每平米仅四、五千元，属于投资价值洼地。作者今年三月份从越南旅游回来在防城港小驻时，发时竟不如内地县城的房价高。我的家乡安徽省萧县是个经济落后的小县城，但房价都六千多了，防城港是一个沿海地级市，房价仅在五千元左右，凭什么这么低？通过炒股比较法我得出结论（我是个老股民），这地方的房价就如股票一样该涨没涨，以后肯定能涨，投资将会得到增值。于是我果断订购了一套九十平方米的房子。当时订购时房价四千多元，到八月底来看时，已经涨到近七千了。

2、要补涨：当地人认为房价该涨，按当地人的说法，中国有十六个沿海港口城市，其他如深圳、青岛的房价都大涨了，就是涨价幅度最小的天津市，也已经二万多元了，只有防城港还在几千元，可说是根本没涨。别的地方能涨，防城港为什么不能涨？再加上国家政策的支持，防城港房价有补涨的理由。

3、不限购：与海南或北海相比，防城港没有楼市限购限售政策，有利于热钱的进出，炒作房价相对容易。而北海是实行的T 2年的交易制度，炒作相对困难，所以涨得慢一些。4、出国方便：从出国旅游的角度来看，防城港气候温和，毗邻越南，很容易出国游玩。且在防城港出国十分方便，只要有身份证，便可在当地旅行社办个通行证，到越南来个出国一日游。

在东兴口岸留影

5、与海南相比有优势：防城港房价低属于价值洼地，有投资优势。三亚的房价已经几万元了，而防城港才几千元。同样的一套百米平方房子，在三亚要几百万元现金才能买到；在防城港仅几十万元还能做按揭。首付十几万元，就能拿到一套海景房，这为很多的北方人所能接受。于是大批的北方人就到防城港来了。

四、气温适宜

防城港市地处北部湾西岸，属南亚热带季风气候，日照充足，雨量充沛，气候温暖，无霜冻期。该地常年平均气温为22.5℃，夏天最高气温一般为33℃，冬天最低气温在10℃左右。在冬天也可下海洗澡，大多数的本地人没穿过棉衣。按当地人的说法是冬天不冷，夏天不热，雾天较少，很适合旅游过冬。于是大批的东北人就到防城港来了。

防城港海滩

关于台风问题：一般沿海城市都会有台风，但防城港因有十万大山阻隔，台风较少，偶而有之，风力也不算大。当地人说，特大的台风历史上也不多见。如今年最大的台风“山竹”来到南海时，人们都说对两广地区影响很大。结果是“山竹”在广东逞威肆虐破坏力极强，象只大老虎。而到了广西后，因被十万大山阻挡就变成了小绵羊。作者当时正在防城港旅游，在美国读书的孩子看到台风信息，嘱咐我躲在宾馆不要出来。我当时心中忐忑也紧张得不行。可当“山竹”到来后，防城港当晚仅是下了一场中雨，第二天便晴空万里艳阳高照，让我虚惊了一场。

碧海蓝天防城港

五、环境好、

1、空气好：在空气质量方面，防城港可以排在广西前几位，其森林覆盖率很高，绿色植被80%以上。在外地人看来，防城港地是绿的，天是蓝的，空气中浮尘极少，衬衫穿一个星期都不怎么脏。因环境优美气候适宜，防城港被定为东盟国际马拉松比赛永久举办地，每年赛跑时间固定在11月份，届时将有上百万人来此旅游观看。

马拉松海边跑道

2、水好：防城港饮用水的质量在广西应该说是第一、二位的。其水从十万大山下来的，河流沿岸没有工业分布，水质没有受到什么污染。在防城港没有卖净水机的，因为从水管流出的自来水非常洁净，本地人都是直接用来泡茶喝，而且口感非常好，带些甘甜味，很好喝，即使是烧了多年的水壶，里面一点水垢也没有。而我到了南宁市用自来水烧水后，与防城港的水比较，感觉好象在喝菜根水一样，与防城港的水无法相比。

3、红树林多：防城港拥有世界第三大的红树林，是沿海城市最值得自豪的绿色植物。红树林是在海水中生长的唯一树林，被称为“海底森林”、“海水淡化器”等，具有防风搏浪、护岸固堤、调节气候、增加负氧离子等功能，对保护环境有着重要意义。防城港有6000多亩的红树林，是中国红树林最多的海港城市，所以被称为中国氧都。有的沿海城市哪怕只有几百亩的红树林，都自豪吹嘘的不得了，若和防城港一比，那就是小巫见大巫了。在有大片红树林的海边徜祥时，感觉空气非常清新，呼吸特别通畅，很多北方人来到这里后，就不想走了。

海水卫士红树林

结束语：对一个城市来说，有没有发展前景的一个重要指标就是人口的增减。据作者调查，过去初防城港的总人口为八十多万，半年过去了，防城港人口大约增到了一百多万，大批的北方人已经来到这里安家落户，是一个人口纯增加的城市。再加上大型企业武钢与柳钢要搬迁到此，就需要再增加一百多万人！因此，防城港在人口上有非常大的增长空间。所以防城港的房子会有人住，根本不会空置。

仙人山俯瞰防城港楼市

据不完全统计，自今年三月份以后，每天平均约有上万人到防城港来考察房地产市场。在十一黄金周假期，有几百万人来防城港旅游买房。每个新楼开盘后人们峰拥而至，争先恐后，吵吵嚷嚷，热闹异常。那场面根本不能称为买房，应该叫抢房才是！有这么旺的人气，防城港的房价，想不涨也难了。

目前从价格方面来说，防城港的房子因价格低而涨价，以后能否涨到三亚房价那么高，谁也说不定，防城港会不会成为第二个三亚或第二个香港（深圳）也说不定。但在整个国家意志来说，是要将整个北部湾地区打造成第二个香港的，而防城港又是北部湾的核心城市，这在前景方面就给了人们非常大的想像空间，所以大批的中国人来此买房子了，不仅如此，连整个东南亚的富人也来这里买房子了！这其中自然也有炒房客，更有热钱进出。但目前是进的多出的少，房子买的多卖的少。所以目前房价是只涨不跌，在快涨，在飙涨。以后能涨到多高，也许到二、三万元能停下来吧。

也许有人看了我的文章会嗤之以鼻：什么防城港，那么个偏僻的地方，名气太小，搞传销的多，不值得投资，不能去！但作者要送给你一句话：千万别小看了海港城市的房子，现在你爱理不理，将来你高攀不起。

防城港松奇地产公司在给员工励志

以上说的是到防城港买房子比较靠谱，那么找谁买才更靠谱呢？这是个战略与战术的问题。当地有几百家地产公司都在卖房子，外人到防城港来，满大街都有人向你递传单推销房子。这些销售商有的可靠，有的不可靠，购房者绝对不可随便下手。作者在买房子时，经多方考察咨询后，才找到了实力雄厚、信誉卓著的松奇地产经纪公司交了定金，房子也顺利升了值。若有人到防城港买房子不太放心，可向作者咨询，一定知无不言。

作者：蝉行天下118